对于云科长那里的事，也就是原啤酒厂商业地产改造的事，李缘其实并没有放在心上。无非就是那种得之我幸、失之我命的心态。 上辈子的时候，李缘就是it行业的，对房产行业根本就不熟。而且房产行业的水相当之深，不仅是资金密集型，需要海量的资金周转，而且还需要政府官员、金融机构等强大的人脉关系。 有维持人脉关系的那个时间，还不如踏踏实实做几个程序呢。 再说，自己都已经成为了重生挂逼，难道还为了人脉关系去伏低做小吗？ 想要有人脉关系，一个就是感情投资，一个就是金钱开道。而这两样都需要彻底的放低姿态。 然而重生了一回后，李缘早已经定下了自己的处事原则——一个就是随心所欲。 难道缘哥我会为了几个小目标，甘愿自己去受委屈吗？ 另一个就是宁在直中取。 就不说什么偷税漏税等违法行为，他连擦边球避税这样的灰色领域都不会去触碰。更不用说什么金钱开道。 这倒也不是什么道德洁癖。主要是他懒得去搭理那些麻烦事。 至于这样的“洁身自好”，万一做不成生意会怎么样？那有什么关系呢？那就做不成好了，这世上的钱又赚不完。 比如说现在，李缘完全可以到美国收购微软、甲骨文、sun这样的科技公司股票。革命性的视窗95操作系统还没出现呢，不用几年时间，高科技股即将出现新的一轮井喷。 或者索性就去抄底苹果，耐心的放个十几年？那还不原地起飞吗？ 之所以没有这样做？就是因为……缘哥犯懒！他懒得去联系美国的股票经纪人。 当然，多少也有点小心思——我还特么的追捧你们的股票？我的目标就是干掉你们！最起码也是同场竞技的竞争对手？兄弟我的征程就是星辰大海！我早晚会一人单挑全世界！ 好吧！某个重生挂逼又双叒叕发神经了。 正因为有这样的心态，就像之前野山清泉的骚操作那样。 像律师行、会计师事务所，港交所等潜规则的“买路费”，李缘确实会给，因为在程序上，这完全是合法的。 但股评人想要的黑钱？死一边去吧！ 而且在许多事上，李缘明知道该怎么去做，他就是要放飞自我。为的就是心头那个爽！ 要不然，又怎么会变成文化流氓呢？又怎么会成为全民公敌呢？又怎么会到处发来贺电呢？遍地都是想把他套麻袋的人？ 回到现在，对于那个商业地产项目，李缘就抱着一种无可无不可的态度。说难听点，就算这次不成，以后如果能看到合适的房子，还不会去购买吗？ 因此也没有什么墙裂争取的态度，他还以为这件事不了了之了呢。 可万万没想到，云科长那里会那么的心急，竟然在大过年的时候，他们会主动找上门？ “这位就是小李同志吧？你好你好。现在你们在京城已经出名了啊？野泉影院这节目不错，我家里人都很喜欢看。你们的野山清泉和野泉啤酒也挺好……” 说话的那位名叫祝青，他是区里来的一位主任。听他话里的意思，在来之前，区里、街道肯定已经摸过底。 “祝主任，过誉了。一点小生意而已。还要多谢领导们的支持。”没有利益冲突的情况下，李缘场面话还是挺熟练的。 祝青同样笑道：“小李，别谦虚，怎么会是小生意呢？我们当时都吓了一大跳，没想到身边就有一尊大神。你们的野山清泉是香港的上市公司吧？你们还成为了世界杯的赞助商？为我们国家增光添彩。” “呵呵。” 看样子祝青他们的摸底摸得挺彻底的，应该花费了不少的心思。 作为港股的第一妖股，野山清泉在香港的名气确实很响亮。但在内地几乎就没什么人知道。多了野泉影院以后，最多就是在京城地区具有一定的知名度。在全国范围内，普通老百姓还是对这个品牌毫无印象。 至于两亿桦仔？最多就是些桦仔的粉丝吧！而世界杯赞助商？那么遥远的港交所上市公司，国内的媒体根本就没有报道过。 如果不是通过专门渠道去了解过，就算京城这里的干部，他们也不会知道的那么详细。 祝青继续热情的寒暄，想要尽快拉拢双方的关系：“这个世界杯赞助商好啊！既然你们对足球感兴趣，想不想赞助国安？这方面我们区里还是有些关系的。” (⊙?⊙ 在这个时期，正是国内足球初代职业联赛——甲a联赛最为火爆的时候。 全国各地都出现了狂热追捧足球赛事的全民盛况。京城国安就是比较有名的俱乐部之一。 话说回来，当时的联赛确实挺好看的。真的不是夸张，水平怎么样先不去说，但各支球队都有自己的鲜明风格。 像申花的抢逼围、国安的小快灵、实德的实力均衡、鲁能的两翼齐飞，还有延边的全攻全守，全兴的热血，尤其是球迷们全场高喊“雄起”，羊城的南派细腻脚法…… 甚至羊城队有人故意秀脚法，过了一遍后觉得不过瘾，把球带回来再过一遍？最后……直接一个滑铲，那小子的腿断了？（囧） 另外由于水平不高，但拼抢特别激烈，导致频频出现意外和失误，没有一秒钟能够放心，也永远也猜不到下一秒会发生的事。 当然，后来才知道，里面的某些意外就是黑哨和假球。但当时不知道啊？绝对让人刺激无比，看一场球赛，就能紧张的憋一肚子的尿。 在当时，许多在华外国人都沉迷于甲a联赛。甚至都超过了他们本国联赛。就是因为一个国家的联赛就是一种风格，而甲a联赛就是小世界杯，什么乱七八糟的战术都能看到。再加上菜鸡互啄，永远带着悬念；拼抢激烈，充满了雄性荷尔蒙。 又怎么会不喜欢看呢？ 不过在这个年代，赞助足球队确实是件很时髦的事。真不是阿狗阿猫都有那个资格的。就像京圈里的几个天后明星，她们不都找了国安的球星吗？ 所以祝青抛出的那个绣球，他确实出于一番好意，想要投缘哥所好。 然而李缘就差点儿吓跪了。这国内的足球真不能玩，连重生挂逼都顶不住。那是带着天生诅咒晓得伐？ 李缘连忙寻找了个理由婉拒：“祝主任，好意心领。不过按照公司的发展战略，我们热心于体育事业，但不会在体育领域表现出倾向性，更不会赞助某个具体的俱乐部。抱歉抱歉。” 不过祝青也无所谓赞助不赞助，他也已经达到了联络感情的目的：“那样也好，这应该就是你们公司成功的原因。今天我们冒昧来访，就是从小云那里听说，你们公司想要在这里建造一座办公楼？你们需要的是什么办公楼？看看我们区里有没有能帮忙的地方。” “哦，我就是一个很不成熟的想法。”见到祝青、云科长他们脸色一僵，李缘连忙解释道，“首先需要说明：我们肯定需要一块自己的办公场地，如果能够自建最好。我们的资金也勉强能够满足要求。但究竟建造成啥样？多大的规模？能否满足我们的要求？这还需要综合考虑。还需要建筑师拿出设计方案。” 李缘本来就没有当一回事，又怎么可能拿出很完整的方案呢？ “小李，那么这样行不行？我们把整片地块都交给你们。包括这里的啤酒厂原址，还有边上几块老旧居民平房？当然，在满足你们需求的前提下，还有不影响你们资金的前提下。我们只有一个要求，把这里打造成为一个现代化的商业住宅综合社区？” “啊？”李缘一愣。没想到区里居然来了个大手笔？ …… 李缘并不知道，其实云科长汇报上去以后，就引起了区里的重视。 本来根本就拖不到春节以后，祝青他们早就会过来洽谈。可是突然出现的野泉影院，就把区里吓了一跳，他们重视的程度勐然就提高了一个等级。 可紧接着，当区里通过专门渠道，弄到了野山清泉和黄娇娇的详细资料，卧靠！爱国商人，在内地有多项投资，年轻有为，有黄家背景，还白手起家创办了一家上市公司？ 刹那之间，重视程度再次提高了一个等级！ 如此一来，原先的谈判方案就不怎么适用了。所以给出的地块就更大，给的条件就更加优惠。当然，期望获得的东西也更多，起码在这里投资1000万美元……吧？ 之前曾经介绍过，这年代并没有什么土地经济的概念。政府并不重视什么土地，外商也不怎么需求土地。房地产的时代根本还没有到来，又怎么会重视土地呢？ 再加上还有一批港台商人，他们白菜价拿到土地以后，就空置在那里囤地？根本就不进行开发？这更加砸坏了商品房的牌子。 所以给地块就是个幌子，关键就是要引进外资。 再次说明一下：这种想法，与后来土地经济的那种想法是完全不同的——让你们搞地产，主要就是为了投资实业！ 其实这种想法也有一定的道理。 我们应该都知道，税务局分为国税和地税。国税就是上缴给国库的，地税就是留给地方财政的。 而在地税中，还会细分为省财政、市财政和县财政。反正排排坐，大家都可以瓜分这些税收。 所以在我国的行政划分上，一般有中央——省——地级市——县四级。也有种说法，还有乡——村这两级，总共就是六级。 事实上，乡和村是分不到那些地方税的，他们也没有独立的人事权。既然没钱没人，那就算不上完整的行政区域。所以一般就排除在外。 为什么要介绍这些呢？ 要知道，直辖市的街道，行政等级相当于县，所以他们就是一个完整的行政区域。他们就能够分到地方税。 应该都看到过那种新闻，某个地方出了一个百亿产值的大楼？就是一栋商务楼里，所有公司创造的产值已经超过了百亿？ 想象一下就知道，这栋大楼创造的产值税收，也许比某个内地县城都要多。而在那些地税里，区里能拿一部分，街道同样能拿一部分？ 那不是爽歪歪了吗？ 听上去很神奇吧？也许大多数人都很难理解。街道不就是一群戴红袖箍的大妈吗？ 因为大部分的街道都不是直辖市！就像北上广深，广和深就不是直辖市，他们的街道就要低半级。半步之遥，那就遥不可及啊！ 明白了这些后，就应该知道，卖土地能有多少钱？反正现在的土地也卖不出价。 可是如果那位爱国港商在这里投资项目，并且把总部留在这个区、整个街道，创造出巨额的产值和税收，那以后不是源源不断的下金蛋吗？ 然而李缘却彻底湖涂了，他脑子里还是上辈子的记忆，就是土地经济的那一套：“先等等，祝主任，做房产我们并不专业，我们就是想要个自建办公楼啊？” “你们自建也好，卖出去也好，只要能成为现代化的综合社区，我们区里都欢迎，而且会大力支持。还有，你们那位黄小姐家里不就是做房产的吗？完全可以引进香港的先进经验。” 李缘：“……” 一时之间，李缘都不知道该如何吐槽：香港的先进经验？而且还是房地产？就怕坑不死你们啊！ 不过转念一想，也对！不就是多建造几栋房子吗？除了满足自用以外，其他的完全可以卖出去租出去。房产多一些又怕什么呢？ 平常心！兄弟我早晚拆二代，没需要通过房产去赚钱。 而且还有黄家？难道继续骗……呸呸！忽悠……不是不是！这叫做引入战略投资人！ 就看大小姐的那副德行，他们全家应该都是冤大头吧？ 想到这里，李缘就笑问道：“那好！祝主任，我想问问，咱们应该怎么合作法？”