环球航运。

会议室里，林志超和一众高层正在开会。

“冯副总经理，你去欧美考察一下，看看有没有合适的二手油轮！”

冯永发点点，说道：“好的，我尽快安排好工作出发。”

此时，林志超已经将购买二手船、监督造新船等工作，放心的交给冯永发等高层；实际上，他也准备去欧美考察一番，但更多的是考察航运行情，和一些政客、客户见见面。

做航运最终要的信息灵通，虽然林志超有前世的记忆辅佐，但依旧不能做‘井底之蛙’；一年下来，他起码也会出国四五次，一次半个月之久。

接下来，林志超又讲道：“高经理，你去日本一趟，和山口汽轮、日本轮船、三光汽轮接触一下，看看他们还愿不愿意租赁二手货轮，租约可以3~7年左右，租金可以很低”

高启强随即说道：“没问题，我一定和他们好好谈。”

他明白老板的意思，认为老板是想补偿一下这三家公司，因为给出的租期、租金都非常有利日本航运公司。

大概一艘万吨二手货船，环球航运盈利25~30万美金，若是按照船的价值，大概是两年半回本，这是二手船的原因；同等的新船，都得六七年回本。

不过一直经营二手船，会让一家公司发展有瓶颈。所以二手船虽然赚钱，当规模上了之后，一定是要打造新船的。

林志超突然安排属下去拜访三家重要的日本客户，其实心里也是有小九九的。

这三家航运公司，是日本的航运巨头，也是环球航运的日本业务基石。

他不能允许有人挖墙角！

当然。

后期也避免不了这种情况，但能挽回一些损失就要尽力挽回。

时间匆匆，转眼一个月时间过去。

六月中旬。

港府为了压抑过分炽热的房地产投机活动，推出规范卖楼花的措施。规定发展商必须投入一定数额的资金于兴建中的楼盘，才可以卖楼花；卖楼花的钱必须专款专用，不得挪作他用。

这些措施出台后，房地产市场并没有第一时间崩溃。

因为这些措施，实际上只打击了一些小本经营的发展商，以及投资过于冒进的大型地产商。

比如‘规定发展商必须投入一定数额的资金于兴建中的楼盘。’这一条，对林志超、李高福、飞艇泰、廖宝珊、张锦记、大生置业等，实际影响不大，因为大家资金充足；

但是，对于李康节、陈德泰这些大地产商的风险就出来了，因为他们一开始资金不足，靠着‘售楼花’快速发展，后期又高价抢了很多地皮，这些地皮他们仅支付10%的资金，一旦不能售楼花，便支付不起地皮费用，更支付不起建筑费。

比如‘卖楼花的钱必须专款专用，不得挪作他用’，这一条也限制了有人拿的售楼花的钱，去继续购买地皮的可能性。

但是，地产已经摇摇欲跌，随时都有倒下的可能。

关键是现在市场购买楼房的人越来越少，但落成的楼房将越来越多。

有人预估，1957年将落成2000幢楼（含全港所有的楼宇，包括两三层的唐楼骑楼），1958年亦不会低于1500幢楼（投资金额则上涨，预计达到7亿港币左右）。

一时间，风雨欲来。

林志超刚从欧美考察回来，便听闻这些消息，顿时暗自高兴。

他拥有大量的现金流，发现却没有项目投资的处境。长江实业拥有1.2亿资金（部分尚未收齐）、长江工业集团也已经拥有8000多万的现金流，至于环球航运则不用说了，钱都已经发霉了。

对于股市来说，林志超对日本、美国这个时代的情况不熟悉，是肯定不会投资的；而香港的股市对于林志超来说，池子实在太小，投资意义不大。

所以，林志超宁愿资金闲置，也不会贸然投资。

如果地皮、楼价暴跌，相信会有不错的抄底机会，可以稍微释放一些资金，也只能是稍微。

“老板，现在其他地产商的手里，都积累了大量的未售的住宅单元。像廖创兴置业、高福置业、立信置业这些，未售罄的楼盘至少是两三个；而像李康节、陈德泰这些冒进的地产商，手里不仅仅有很多高价地皮尚未开发，还有大量的开工楼盘未售罄，现在日子难过得很.”胡兆煦就像一个包打听一样，对市场情况了如指掌。

这些，其实都是林志超教给他的。

林志超轻松的说道：“等吧！我记得这两家公司都是律师楼在收‘楼花资金’，一旦律师楼察觉风险，以及听人蛊惑，肯定会立马断绝支付资金给两家公司。再加上他们地皮费用尚未付清，业主找他们要钱，便会撑不住。”

包括长江置业出售的一幅北角地皮，同样没有收齐资金。林志超当然不急，若是李康节等人支付不起，他就将土地收回来，订金也不可能退，还可以入秉法院让其赔偿违约金。

胡兆煦马上说道：“地皮、楼价已经在下跌，而且还会大跌。届时，市场上将出现不少被银行、律师楼拍卖的楼盘，我们便可以趁低增加‘储备地皮’。”

两人的谈话中，将那些扩张过速的地产商，视为待宰小羊。

林志超来到汇丰银行大厦，在职员的带领下，走进汇丰银行主席道格拉斯的办公室。

“叫桑达士经理来一趟！”

“好的，主席先生。”

道格拉斯叫助理去请桑达士，想必原因也是因为林志超和桑达士关系匪浅，毕竟环球航运有今天，桑达士是有一份功劳的。

没有汇丰银行的贷款，林志超的船队发展不会那么快。

不一会，桑达士便来到道格拉斯的办公室。

“林先生，这次邀请你来我的办公室，是我们汇丰银行打算邀请你作为我们董事局的董事，你觉得一下如何？”

林志超一愣，没想到这么快。他也考虑过，汇丰银行会邀请他进董事局，担任董事；甚至，汇丰银行还会邀请他担任董事局副主席。

不过，目前汇丰银行有一位华人副主席，那就是许爱周。

所以，如果加入林志超，那么汇丰银行岂不是有两位华人董事。虽然在后世不见得有多奇怪，但这是五十年代的香港，还是非常意外的。

不管怎么说，这是好事。

林志超随即说道：“这是我的荣幸！我一向非常看好汇丰银行的发展，因为它的信誉深得香港市民人心。而香港作为东西方交汇的地方，将来金融业一定非常发达，汇丰银行也必将走出香港，成为一家世界级的银行。”

没办法，他也想依仗汇丰银行，所以拍马屁不丢人。

更何况，汇丰银行的信誉确实在香港无敌，全港的存款有60%流入汇丰银行；汇丰银行的股票，更是成为香港股民的首选，后世更是有‘每年买几手汇丰银行，等于给自己在买养老金’的民间说法。

道格拉斯高兴的说道：“那好，就这样说定了，晚点我们会召开董事会，欢迎你的加入！”

汇丰银行的高层们，一致同意增加林志超这个华人董事，因为大家都觉得林志超简直就是经商奇才，特别是对航运周期的理解，非常精准到位；除商业外的成就外，还有就是林志超在香港华人心中的影响力，这也对汇丰银行很有帮助。