梁显利马上说道：“哈哈，看来我失之交臂了，不过没关系，我也拿到一幅钟意的地皮，虽然没有哪里的位置好，但总算够大。”

他是真心觉得，论财势肯定不及林志超，再争下去，怕是不仅得罪人，还不一定争得过。

“嗯，恭喜。说实话，我想建幢大厦，免得旗下公司租赁物业作为办公。若是自己建，应该能省一点。”

“有道理，我也是这样想的，建幢大厦收租，是很好的投资。”

两人客气一番，免得刚才伤了和气，最后两人都笑着离开拍卖场。

梁显利拍卖的一副地皮是上环，虽然够大，但已经脱离中环，怕是以后会懊悔了。

4月底，林志超从日本回港，此行日本之行，足足待了一周时间，完成和三家航运公司的签约，九艘船有了‘四年归属’。

这九艘船足足8.5万吨的载重量，将在1956年5月到期。届时无论如何，都是不可能签长约，只能短程跑个几个月。理由总归是有的，也不会得罪人，大不了‘折扣’一点。

等到了苏伊士关闭，日本航运公司还不求着他高价长租。全球的轮船‘减少30%’，影响可是非常大的，年租金至少是1955年的三倍以上，林志超是这样猜测的。

林志超携律师和手下，来到中华电力的会议室。

“罗兰士先生”

“林先生”

一通招呼下来，大家坐在了会议桌上，准备完成签约。价格是律师和手下在商议，本来林志超和罗兰士·嘉道理也无需出面，不过两人不约而同选择亲自签约。

毕竟，双方都是有头有脸的‘大人物’，互相给对方一个面子。

罗兰士·嘉道理是1899年出生的，是上个世纪的人物，今年已经五十三岁，是一个标准的富二代；嘉道理家族的起源是罗兰士·嘉道理的父亲伊利·嘉道理，靠着500港币在香港站住了脚。

钱生钱的道理犹太人似乎天生就懂，伊利·嘉道理迅速将赚来的钱进行投资。他与朋友合作，于1903年成立了中华电力公司。尽管当年发电机的功率很小，香港也仅有少数洋人能用上电灯，但聪明的嘉道理已预见到电力事业是个大有发展潜力的行业。他集中精力专注于中华电力公司。1906年，伊利·嘉道理又购入香港上海大酒店的大量股份，成为大股东。

伊利·嘉道理于1926年成立了嘉道理爵士父子公司，作为家族的控股公司。到第二次世界大战前，嘉道理家族的生意发展很快，涉及电力、地产、贸易、金融、酒店、缆车等行业，其业务甚至扩展至内地的粤州、沪市等各大城市。二十年代后期，嘉道理家族投资四十万美元，建造于当时亚洲最豪华的酒店之一——香港半岛酒店。半岛酒店落成之时，冠盖云集，盛况空前。嘉道理家族更因之而名闻中外，成为香港的知名望族。

“林先生，这幅地皮有个麻烦，上面摆满了烂铁、烂物，还有不少租客。所以你若是想开发楼宇，怕是需要一些精力。”罗兰士‘好心’提醒道。

他为什么好心呢，反正是林志超提出来的购买，而且现在价格谈拢了，便在这个时候提出来，算是给一份人情。

林志超笑着说道：“这样的麻烦，我们已经习惯了，慢慢的讲道理，总归会说通的。”

在这个时代，没有租客法庭，而往往一层楼，住着很多户人，所以比后世的拆迁还麻烦点。但显然，谁都会用一些‘第三方拆迁’，麻烦自然有人愿意去解决。

不过香港毕竟一些，所以长江实业又得注意影响，所以一开始还是劝道为主，然后再是‘提醒’为主，最后没办法才能使用‘绝招’——外包、临时工。

好在长江实业不急着开发，所有有时间处理这些事情。

罗兰士笑着说道：“这就好！那我们正式签约吧！”

17.2万平方的地皮，价格是352万港币，均价只需要20港币每平方尺出头一点。

长江实业（长江置业）的办公室，林志超正和唐彩芸坐在一起办公室，唐彩芸也已经正式成为长江实业的高管（闲职）。

“这个月很厉害啊，一下子购买了两幅地皮，足足600多万呢！老公，你是怎么想的？”唐彩芸好奇的问道。

林志超笑着说道：“今年大概会购买1500万港币以上的地皮和物业，我要趁着地皮廉价，抓紧时间进行储备起来。”

唐彩芸起身，来到林志超身后，替他揉着肩膀。

“储备起来？”

林志超顿时有些好笑，打趣道：“怎么啦？是不是觉得有压力，二房都要骑到大房头上啦！”

唐彩芸脸一红，庆幸林志超没有回头，看到她囧的一幕。

她虽然和许彩英情同亲姐妹，但现在的问题是环球航运资产，远远大于长江系。所以她的心里，多多少少有一点点着急。不是嫉妒许彩英，而是觉得长江系也可以发展发展。

“哪有！再说我们姐妹，从小就不分那么清楚，现在也不分那么清楚。”

“哈哈”

“讨厌啦，你是不是不信？”

“没有！”

有了孩子肯定不一样，这是林志超的看法。

其实，唐彩芸、许彩英很多次都让林志超不要提那些事情，第一是林志超还非常年轻，第二是两女的感情很好，没必要现在想那些。

不过呢，林志超说的是，谁长大后来公司帮他的忙，并不是接班的问题。

随后，林志超说道：“我今天就给你讲讲，长江实业的规划，你好好记在心里就行，记得保密！”

唐彩芸点点头，她知道林志超喜欢事事都布局好。

“我们现在购买的地皮和物业，都会暂时不去开发它，这叫战略储备地皮。至于什么时候开发呢？”

“第一，区域战争结束，香港恢复进出口、工业发展起来。”

“第二，也是最重要的，香港现在有250万以上的人口，居住环境非常差，那么可以肯定的是，战争结束后，港府就会考虑居住的问题。所以我认为，香港的住宅会允许建筑高层，比如20层的住宅大厦。你想想，原本可以建5层，现在可以建20层，得多赚多少？”

虽然不是简单的乘上倍数，毕竟也和‘地积比’有关，但可以肯定的是，至少楼面面积会翻倍。

唐彩芸随即问道：“你的意思是，一旦港府通过‘高层建筑条例’，我们立马通过‘卖楼花’的方式，提前回笼资金，用于建筑费？”

这是自己夫君起家的本领，她也是滚瓜烂熟。

“不错！甚至可以这样操作，我只要建筑批文拿下来了，在地皮上面搭个简单的售楼处，立马就开始卖房。我建筑费都不用筹备一分钱，就可以把房子盖起来。”

“更甚者，连地皮费都可以付个首付，然后直接开始准备买楼。”

唐彩芸惊讶起来，说道：“那岂不是人人可以进来做地产？”

林志超说道：“只要你够胆，就可以来做！但正是因为门槛不高，可能短时间发生断崖式暴跌，届时亏得倾家荡产的人比比皆是。所以，我们地皮都是现在的储备地皮，发生任何情况，都可以应对。总之做地产，看起来很赚，亏本也是轻轻松松，还是谨慎小心为上。”

唐彩芸暗暗咂舌，说道：“做地产看来还是有很多学问的。”

林志超笑着说道：“只要稳健，几乎就不可能亏本，假设尽可能少贷款，那么是稳赚不亏。因为在未来的几十年里，房价是一直会长的，哪怕突然下跌50%，但过几年又会涨上去。”

唐彩芸暗自记在心中，夫君这样讲，她就记下来。

随后，林志超又将：百德新街、星岛乌节路、九龙公众四方街、德辅道中77号、雪厂街10号，一共是五幅地皮的大概规划，告诉了唐彩芸。

“记住，别讲出去，你们两人知道就行了！”

“嗯，夫君”

“叫总经理”

“总经理夫君”

林志超将唐彩芸调皮，便将她拉到怀里，柔着她的史莱姆。

最终，还是唐彩芸脸皮薄，给林志超尝个甜头，就连忙躲开，整理衣服。

(本章完)

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